中国一线城市大洗牌!深圳杭州势不可挡,广州天津衰落,上海要小心了

根据澎湃新闻报道，2017年经济数据公布，中国前10强城市的排名也逐渐清晰。 

这里面有几个数据值得关注：

 1、上海GDP总量首次突破3万亿，在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

 2、最大的意外落在天津身上，由于挤出了滨海新区GDP水分，天津2017年经济增速腰斩，大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列。

 根据21经济报道最新数据显示，2017年重庆GDP达到了1.936万亿，天津为1.933万亿。

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿，超过广州与香港，2016年深圳仅比广州多273亿元左右，今年已经增加到500亿以上，差距逐渐加大。

按照目前的增长态势，广州和香港，早晚会成为环深城市。

4、无锡终于突破了1万亿，而去年还是8000亿。

整个江苏的排名为：

苏州，1.7万亿；南京，1.17万亿；无锡，1.05万亿。

南京越来越强，中国正在步入强省会时代，而长三角强省会将成为中国的典型样本。

这里面，最委屈的是广州，这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广，已然变成了北上深广。

对于四大一线城市来说，北上广深，北上基本没有什么可说的、严控人口，严控建设用地，这是已经写入城市发展规划的方案，在未来至少二十年都会成为主流。

所以只剩下深圳和广州。

我们已经知道了，深圳做对了什么，才会一马当先，领跑中国城市。但是，广州又错过了什么呢？

毋庸置疑的是，因为深圳的存在，广州的存在感越来越低了。

2016年初，在北上深领涨全国楼市之时，深圳的涨幅甚至高达50%，相比之下，广州意外的是负增长！1月同比下跌2.10%，2月下跌1.38%。

尽管后来广州在大盘的拉动下，逐渐追了上来，但是到目前为止，4万左右的均价，比北上深整整低了1/3。

如果回顾过往数据，我们可以发现，其实广州楼市的差距，早在十年前就已经被拉开了，而时间节点正是2008年。

图片来源：智谷趋势

从上图中可以看出，在四万亿刺激之下，北上深楼市都呈现出跳涨的态势，均价从2008年的10000，跳到2009年的15000，直接跳到了2010年的25000；但是广州却基本不见动静，一直在15000以下徘徊。

更夸张的是，在2015年底，行情到来之时，深圳均价已经达到5万，而广州却依然不到2万，在1万5之上徘徊。

楼市对于一个城市来说，是一个很重要的参数，它不仅代表的是人口涌动情况，更代表了城市活力。

但，现实就是这样，至少从十年前开始，广州就已经被落下了。

今天的广州楼市，基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

去年人口流入冠军城市深圳，去年激增近62万人

这两天，最热闹的新闻，无疑是各大城市的人口争夺战。

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年，不达最优，决不收兵。

于是西安最近流行的段子是这样的：

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。

上个周末，西安各大媒体欢天喜地的公布一数字：去年新增25万人落户西安，同比增长340%。

而去年人口流入冠军城市深圳，去年激增近62万人。

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中，我们可以看到以下数据：

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市，其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京，且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省，其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。

而这很大程度上还是因为和深圳相比，虽同为一线城市，但广州房价只有深圳的一半。

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个，与深圳相比，广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

一个细节是：作为移民城市，深圳的通行语言是普通话，但是作为传统的商会大都市，广州流行的是粤语。

与深圳相比，广州显得更封闭一些。

与此同时，北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少，分别减少2.2万人和1.37万人。

这是因为北上严控人口和建设用地所致，这给了深圳最大的机遇和机会。

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下，是深圳的供地已极其有限了，若人口在未来几年持续导入，即使现有的调控措施，也将难以压住深圳房价的爆发力。

2017年一整年，深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

这注定了深圳楼市的未来走向！

倪鹏飞说过：过去全球城市，是金融服务业的中心城市。但是到了今天，科技加金融的城市才更具竞争力。

在这个基础上，站在城市的角度看世界，全球的顶级城市，必将从金融中心转向金融加科技的中心。

原来的金融中心正在衰落，特别是在2008年以后。

同时那些正在转型的城市，包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数，科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

另一方面，在科技之城，比如说硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且这些城市的金融业在迅速的发展。

因此我们可以证明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心，但转身迟缓。

苏州的金融去了上海，科技企业去了杭州，外资大规模撤离，这是很多人看衰苏州的原因。

但是杭州因为阿里，已然以科技之城的姿态，与深圳南北并持。

这也是有人说未来杭州要取代广州，化北上深广，为北上深杭的原因。

广州则过于尴尬，高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论，其新兴产业也跟北京以及杭州，不在同一个重量级别上。

严九元写过一篇文章，说到1949年以来，中国城市格局的变化，实际上源于中国经济发展阶段的变化。

在计划经济时代，国家投资多、项目安排多的城市，就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

转折来自于改革开放之后，中国从计划经济转向商品经济。

广州因为地理优势，成为中国最重要的外贸中心，改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。

其影响力丝毫不逊色于京沪两市，成为了具有全国性影响力的一线城市。

但近些年来，中国经济正在发生深刻变化，从商品经济时代逐渐转向资本时代。

在新的时代，比商品流更重要更有价值的是资金流，比货物贸易市场更有价值的是资本市场，金融中心在全国的经济资源配置过程中，地位远远超越了商业中心。

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

而到了今天，城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融，这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起，正因于占了科技的这一枝。

在这样的大趋势之下，中国城市格局重新洗牌，已无法遏制，一切即将发生！

欢迎关注深圳极具思想力地产新媒体深圳淘房志，挖掘深圳楼市机会，分享粤港澳大湾区红利。