房子没有好坏，只有合不合适。
如果想追求诗意，只能微避繁华；如果想追求低总价高品质，就得在距离上有所牺牲。
往外走的人越来越多，城市框架就越拉越大，“新区”就随之兴起。
有趣的是，郑州的新区总是和湖相伴相生。
中原地带缺水，为增加区域亮点，或天然形成或人工开挖，所以每个重点“新区”都会拥有一座大湖。
△平原新区与约1800亩的凤湖
比如：早期的如意湖、龙湖、龙子湖；当下的白沙象湖、平原新区凤湖、滨河蝶湖；以及未来绿博园组团，郑汴中央公园的绿汀湖，港区中央公园的双鹤湖，好几个都超过了1000亩。
生意人喜欢看风水，水就是财，湖就类似于聚宝盆。
湖的周边，占据着最好（贵）的景观资源，毫无疑问，就成了小组团内最重要的发展核心。
△有大神说，24.3公里是郑州城市半径极限，你咋看？
我们以湖为核心，把郑州的近郊组团排排坐，可以得到这样的结果：
以未来高地北龙湖为起点，测算直线距离：
白沙 > 滨河国际新城 > 平原新区 > 南龙湖 > 绿博 > 荥阳 > 航空港区
但置业热度/房价，却是这样：
白沙（1W-1.6W） > 绿博（1W-1.7W）≈ 滨河国际新城（1.1W-2W）> 航空港区（9500-1.4W）> 南龙湖（8900-1w） ≈ 平原新区（8000-1.1W） > 荥阳（4500-1.1W）
注：价格区间受当下在售楼盘和所推业态影响，仅供参考
白沙距离市区最近，发展最快，置业热度也最高；荥阳距离东区核心34公里，主要吸收西区的客群，房价也最亲民。
但是距离仅次于白沙和滨河的平原新区，房价却仅高于荥阳，和老大难南龙湖并列，略有遗憾。
其实，平原新区以往不被一些人看好，原因无外乎两点：
1、平原新区与郑州市区中间有天然屏障黄河阻隔，且行政边界不好突破，新乡地界落新乡户籍，发展速度也不由郑州控制。
2、虽然距离近但交通不太方便。公共交通较少，开车回家过黄河大桥，之前还得交过路费。
买房，有一条大家熟知的金科玉律：地段、地段，还是地段。
这不单单指脚下的土地，而是土地周边的商业配套、环境、与市中心的距离等。对于上班族来说，最重要的就是通勤时间。
这也是很多人坚持“休骗3”的缘由。
但距离市区26公里的绿博火了，带装修的洋房，最高卖到了2.3万元/平。
距离郑州50公里的郑北孔雀城（武陟），一期3000组客户认筹，两期千余套房源开盘即售罄。
甚至之前很多人爱答不理的南龙湖、新郑、巩义等，都杀出了高价地王。著名的1月22日“龙湖”“黑天鹅”，土地溢价率最高达165%，楼面价超过7500元/㎡。
……
许多人跌碎了眼镜，也没看懂个所以然。
实际上，开发商，尤其是全国类房企，都有超出常人许多倍的战略眼光，我们看的是现在，他们看的是未来。
是故，行业内也有个不成文的说法，只要一个区域内有5家以上大开发商进驻，那这个区域，就有买入价值、升值潜力。
未来和现在的“差价”，也催生出了“笋盘”的概念。
“笋”，春天一来，一夜长大。
“笋盘”，源自粤语"笋嘢"，原指“好东西”，价廉物美，性价比高，而且是赶紧要抓住时机去拥有的东西。
后来渐渐成为房产中介和炒房客的专业用语，隐喻楼盘发展空间像竹笋一样，接盘后可迅速升值。
早年的惠济，如今的二七新区，以及白沙、绿博，无一不是在全国“园丁”的耕耘下，茁壮成“笋”。
平原新区，其实也具备同样的条件，但价值却被低估。
自2003年平原新区设立后，恒大、碧桂园、绿地、建业、正弘等多次摘地入驻。甚至重庆的中昂地产，也不惜成本，在恒大金碧天下旁边，摘下2017年高价地王，如今在售均价1.1万/平。
从当年郑州恒大金碧天下开盘一天劲销15亿，一年5000套房子售罄；到限购限贷以后，平原新区脱颖而出，连续数月来电来访高出市区平均水平，区域楼盘一度无房可售，也印证了市场对价值的认可。
从这个角度，可以认为，经过2016-2017一轮普涨，平原新区已经成为环郑地带，值得入手的投资笋盘。
关注到平原新区，也是因为近期陆续有网友和身边的朋友咨询。
小叨妹一对大学同学，小C和小G，毕业后一直在深圳打拼，今年终于甜蜜修成正果，打算买房结婚，回郑州发展。两人家庭条件都比较一般，加上礼金，也只能凑出30万左右首付。来回看了好几圈，最后决定安家在平原新区。
为什么？
小C说，到那边的第一眼，就相中了，环境太美了。自己手头并不宽裕，在郑州市区基本上买不着什么像样的房子，但在这里，却能让日子过得更有尊严。
△恒大御景湾实景
老家河南，在上海工作的朋友AA，也是和老公一起定的恒大御景湾。
她说，2016年，自己曾看中昆山阳澄湖边的一套洋房投资，稍微犹豫了一二，就赶上了全国大暴涨，几天贵了几十万，只能忍痛放弃。
在AA看来，沪三角的刚需外溢，在郑州上演是必然的；一河之隔的平原新区，就如同昨日之昆山，交通将突破距离瓶颈，追涨是迟早的事。并且，那窗外一池粼粼的凤湖，不输美丽的阳澄湖，也算圆了自己一个遗憾的梦……
还有95后网友小优，在花园路附近工作，却在金碧天下租了房！
小叨妹替你们问了这位脑洞清奇的女子。
她反问，同样500块的房租，你是愿意住市区的小隔板房，还是湖边的大别墅？
△别墅区实景
原来，她几个学长学姐，创业做服装设计工作室，在这边租了别墅，就捎带了她一个。楼上住人，楼下拍片子做设计，附带地下室和院子，仓库和外景钱都省了。
之前小优上班坐市区直通公交，和住在西边堵车后的时间差不多。后来自己攒钱买了辆二手QQ，晚上就和小姐姐们一起遛狗、画图、拍照片、对隔壁民宿串门、夜跑、聚餐、吃火锅……
“你肯定想象不到，出门500米就是湖，无拘无束、侍花弄草的生活，有多惬意！”
世界是80后的，也是90后的，终究还是00后的，年迈限制了想象力，谁能想象到郑州也有这样的乌托邦？
想想自己年近30，人不如狗，回家连只猫都没有的孤寡日子……
老叨妹竟然有一种想要搬去合租的冲动？？
现在回看一下，平原新区“行政、交通”两大“罪状”，其实已经在城市发展中，逐渐式微。
其一：
经过十年的开发，区域生活教育医疗等配套已经全部成形。
比如：平原外国语学校，是政府委托郑州外国语在平原新区建设的公办学校，同步管理理念，分初中部、高中部、国际部等，96个班级，可容纳在校学生5000多人。当这些质量不输郑州市区，省会户口是否还值得重金追随？
△平原外国语学校实景
更不用说郑新、郑汴、郑许、郑焦融城大局已定，不远的将来只有一个“大郑州市”“大都市区”，行政壁垒更将不复存在。
其二：
1月15日，新乡政府召开新闻发布会——打造中原城市群北部交通枢纽，总投资约277亿元，把郑新交通大道从5条增至12条。
小叨妹比较感兴趣的是，拟于2021年5月底前建成通车的郑济铁路，平原新区站就在凤湖东侧。
△濮阳、内黄、滑县、卫辉、平原新区，第一次通高铁
作为河南“米”字形高铁的最后一笔，相当于一条加长加密版的郑开城轨，直通滑县、鹤壁、新乡、濮阳等地市县，直达郑州和郑州东站，30分钟回老家、十几分钟到郑州上班不是梦。
△通车后，郑州到濮阳只需半个小时。算算，到平原新区几分钟？
而有几个优势，却是其他几个区域不具备的：
1、区位
郑州东西南三个方向，发展半径已经达到了40甚至50公里，但是北部只有20公里。只要交通问题一解决，平原新区区位优势就会立刻放大。
而且，郑州未来办公区域一定集中在北龙湖金融岛、高铁片区、CBD片区及龙子湖片区。这就有大量的潜在消费人群。如今，从打通的G107出发，亲测只需要20分钟就可到达，相对于东西主干道的横跨拥堵，这条路通畅度要好得多。
2、价格
△恒大的价格包含装修
黄河以南的杨金、贾鲁河一带1.7-3万，北龙湖4万起。黄河以北的平原新区则只有8000多。
因为平原新区是从0-1开发建设，不存在比如经开、中牟等老城向新城过度的阵痛期。起点高，环境也纯粹，在售户型基本没有90平以下，125平一步到位的舒适三房是主力。
不过这样算下来，8300 *125=103.75万，首付31万，贷款30年，月供才4000出头。如果夫妻俩都工作，还完房贷后生活，也不会压力很大。
△以利率上浮10%计算
3、环境
郑州很缺水，也很缺玩的地方。比如去年园博园，还没开园，大家就都迫不及待驱车30公里跑去参观；开放后，发生过好多次，因为人太多，不得不临时禁止本地户口入园的事件。
在刚过去的2018春节，，郑州连续突围：娱乐类消费交易金额仅次于北京，稳居第二；购物类交易金额占据第5名，仅次于北上广深。
放一些实拍图，凤湖的价值，就自己评判吧~
平原新区规划是：188平方公里，30平方公里核心区，整个区域到2020年，人口规模要达到50万人。所以，未来“环凤”核心区域，总户数不会低于荥阳东和南龙湖，估计最少要有30万人。
自2003年设立以来，平原新区可以说是恒大一手带起来的。
△项目大多环湖而建
恒大金碧天下，占地5000多亩，是区域最大的项目，也占据了凤湖地区最核心的位置、最好的资源，比如平原新区CBD、体育馆等。其自身也打造了区域最全的配套，比如25万㎡的威尼斯商业中心等，是不少客户置业平原新区的首选项目。
作为区域内第一个交房的楼盘，也通过了市场的检验。景观、社区、装修、房屋品质都值得期待一下。
△恒大御景湾鸟瞰
恒大御景湾是恒大在平原新区的又一力作，总规划面积350亩，分四期开发。项目规划有约2600㎡恒大湖畔休闲会所、约19000㎡风情商业街和国际双语幼儿园。
优势是处于凤湖西北角，比较安静，距离平原新区政府近，未来的郑济高铁平原新区站、郑新城际平原新区站应该都不会很远。
目前，两个项目在售项目都有洋房和高层，高层均价8500元/平、洋房16000元/平左右，含装修交房，不限购。
而且每日有限量优质房源额外96折，有兴趣的朋友，可以致电售楼部 0371-86525555 咨询一下。
房子没有好坏，只有合不合适。
你最看好哪个区？
今晚小叨妹值班，欢迎来撩！
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